מחשבון נדל"ן
Calculation Mode
Investment Type
Property Details
Acquisition Costs
Financing
Recurring Expenses
All amounts are annual — except vacancy rate
Taxation
Scenario Analysis
Each scenario adjusts assumptions
Property Comparison
Analysis Results
Key financial metrics summary
Export
This calculator provides estimates only.
איך להשתמש במחשבון
- בחרו מצב — הערכה מהירה לתוצאות בסיסיות, או ניתוח מתקדם לתרחישים והשוואת נכסים.
- בחרו סוג השקעה — השכרה ארוכת טווח, קנה-שפץ-מכור, או השכרה לטווח קצר.
- הזינו פרטי נכס — מחיר רכישה, שכ"ד צפוי, מיקום וסוג נכס.
- הוסיפו עלויות — עלויות רכישה, תנאי מימון והוצאות שוטפות.
- עיינו בתוצאות — צפו במדדים, גרפים, ציון עסקה ותובנות.
מדדים עיקריים
תשואה ברוטו — שכ"ד שנתי חלקי מחיר רכישה. תשואה נטו — מביאה בחשבון אי-תפוסה והוצאות. NOI (הכנסה תפעולית נטו) — הכנסה אפקטיבית פחות הוצאות תפעול. תזרים מזומנים — NOI פחות החזר משכנתא. ROI — כולל תזרים ועליית ערך לאורך תקופת ההחזקה.
ניתוח תרחישים
במצב מתקדם, המחשבון מריץ שלושה תרחישים — שמרני, ריאליסטי ואופטימי — עם התאמת הנחות שכ"ד, תפוסה, תחזוקה ועליית ערך. זה מאפשר לבחון את ההשקעה בתנאי שוק שונים ולקבל החלטות מושכלות יותר.
למי מתאים המחשבון?
משקיעי נדל"ן, מנהלי נכסים, יועצים פיננסיים, רוכשים ראשונים השוקלים נכס להשכרה, וכל מי שמשווה הזדמנויות השקעה. המחשבון תומך במטבעות ומדינות מרובות עם ברירות מחדל מס מותאמות.
מגבלות
המחשבון מספק הערכות למטרות לימוד בלבד. כללי מס, תנאי שוק וגורמים ספציפיים לנכס משתנים. יש להתייעץ תמיד עם יועץ פיננסי מורשה, רואה חשבון או איש מקצוע בתחום הנדל"ן לפני קבלת החלטות השקעה.
שאלות נפוצות
שחררו את הפוטנציאל המלא
קבלו גישה בלתי מוגבלת לכל הכלים, עיבוד מועדף ותכונות פרימיום.