حاسبة العقارات
Calculation Mode
Investment Type
Property Details
Acquisition Costs
Financing
Recurring Expenses
All amounts are annual — except vacancy rate
Taxation
Scenario Analysis
Each scenario adjusts assumptions
Property Comparison
Analysis Results
Key financial metrics summary
Export
This calculator provides estimates only.
كيفية الاستخدام
- اختر الوضع — تقدير سريع للنتائج الأساسية أو تحليل متقدم.
- اختر نوع الاستثمار — إيجار طويل الأمد، شراء وتجديد وبيع، أو إيجار قصير.
- أدخل تفاصيل العقار — السعر، الإيجار المتوقع، الموقع والنوع.
- أضف التكاليف — تكاليف الاستحواذ، التمويل والمصاريف الدورية.
- راجع النتائج — مؤشرات، رسوم بيانية، درجة الصفقة ورؤى.
المؤشرات الرئيسية
العائد الإجمالي — الإيجار السنوي مقسوم على سعر الشراء. العائد الصافي — يأخذ بالاعتبار الشغور والمصاريف. NOI — الدخل الفعال ناقص مصاريف التشغيل. التدفق النقدي — NOI ناقص قسط الرهن. ROI — يشمل التدفق النقدي وارتفاع القيمة.
تحليل السيناريوهات
في الوضع المتقدم تشغل الحاسبة ثلاثة سيناريوهات — متحفظ، واقعي ومتفائل — مع تعديل افتراضات الإيجار والإشغال والصيانة وارتفاع القيمة.
لمن هذه الحاسبة؟
مستثمرو العقارات، مديرو الممتلكات، المستشارون الماليون، المشترون لأول مرة، وكل من يقارن فرص الاستثمار.
Limitations
This calculator provides estimates for educational purposes. Tax rules, market conditions, and property-specific factors vary. Always consult a licensed financial advisor, accountant, or real estate professional before making investment decisions.
الأسئلة الشائعة
أطلق الإمكانات الكاملة
احصل على وصول غير محدود لجميع الأدوات، معالجة ذات أولوية، وميزات متميزة.